Cómo calcular la plusvalía municipal (IIVTNU) 2020

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Dentro de los pasos post-compra, el que más dudas suele generar es el pago del IIVTNU (Impuesto del Incremento del Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana), comunmente llamado plusvalía municipal.

¿Qué es la «plusvalía municipal»?

Éste es un IMPUESTO que grava sólo a los inmuebles urbanos (por lo que los dueños de fincas rústicas no tienen que preocuparse).

El ayuntamiento, para su cálculo, asume que hay un incremento en el valor del terreno del inmueble que se acaba de vender. y salvo acuerdo diferente es un impuesto que pagan los vendedores.

¿Cómo se calcula la plusvalía municipal en Torrelavega?

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Pasos post-compra

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En éste otro post hablaba de los pasos anteriores a la escrituración en notaría, de las opciones que tienen los compradores a la hora de pagar la compra de una nueva propiedad y de la documentación que necesitan tanto compradores como vendedores de cara al día de la escrituración. Todo ello hablando de viviendas de segunda mano.

En el post de hoy toca hablar de los pasos post-notaría que tienen que hacer tanto compradores como vendedores, también aplicado solamente a las viviendas de segunda mano.


Pasos para los vendedores

  1. Plusvalía municipal (correctamente llamado IIVTNU): El día de la escrituración la notaría nos dará una copia simple de la escritura de compra-venta. Con ésta copia tenemos que ir a la oficina de recaudación del ayuntamiento en donde esté ubicada la propiedad y «presentar la plusvalía», que no es más que entregar la copia simple para que el ayuntamiento calcule y nos avise de la cantidad a pagar. Actualizado 2019: Cada vez más notarías envían la copia simple al ayuntamiento de forma telemática y así que no haya que ir a entregarlo de forma física.
  2. ¿Hemos cancelado alguna hipoteca? Entonces nos falta un paso más.
    Días después de acudir a notaría a firmar nos llamarán para decirnos que está preparada la escritura de cancelación de la hipoteca y una vez la paguemos, llevarla al registro para que cancelen registralmente dicha hipoteca.
    Ojo, en caso de que el comprador pida a su vez una hipoteca para comprar, el propio banco de los compradores nos hará una provisión de fondos, se encargará de hacer ésto por nosotros y nos cobrará por los trámites.
  3. En la declaración de la renta del año siguiente, tendremos que declarar la ganancia patrimonial si la hubiese, a menos que se reinvierta el dinero en la compra de otra vivienda habitual en el plazo de 2 años o que los vendedores sean mayores de 65 años y estén vendiendo su vivienda habitual, en cuyo caso tampoco tendrían que pagar a hacienda por esa posible plusvalía.

Pasos para los compradores

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