Retención del 3% cuando un extranjero vende una propiedad

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retención del 3% a los vendedores residentes en el extranjero

Cuando un extranjero o un español residente fiscal en el extranjero vende una propiedad en España, los compradores tienen que hacer una retención del 3% del precio de compra e ingresarlo en hacienda.

¿Por qué se retiene?

Cuando una persona vende un inmueble, tiene que reflejarlo en la declaración de la renta que se presenta el año siguiente y pagar impuestos si ha obtenido ganancias con la venta.

Como los residentes fiscales en el extranjero no hacen la declaración en España, hacienda se asegura el cobro de esos impuestos mediante esta retención (que podrán ser devueltos, luego explico como).

El concepto que obliga a retener esa cantidad se llama en realidad Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR son sus siglas).

¿Cómo se hace la retención?

Pongamos un ejemplo:

Óscar compra a Luis un piso en 111.000 €.
Cuando haga su cheque para pagar, no será del total si no que le restará un 3%, con lo que el cheque será de 111.000€ – 3% (3.330) = 107.670€.

¿Qué se hace con ese dinero?

Esos 3.330€ del ejemplo anterior los tendremos que ingresar en la Agencia Tributaria mediante el modelo 211 aquí.

El comprador tiene un plazo de 1 mes desde la adquisición del inmueble para poder ingresar ese 3%. Si compramos el 1 de enero, tenemos hasta el 1 de febrero para hacer el ingreso.

¿Puedo recuperar ese 3% si soy el vendedor?

La IRNR se presenta mediante el modelo 210 que se presenta aquí
Y el plazo es de 3 meses desde el final del plazo (de 1 mes) que tiene el comprador para hacer el ingreso. Por ejemplo si se vende el 1 de enero, nuestro plazo irá del 1 de febrero al 1 de mayo.

Si la diferencia entre el precio de compra y el de venta es negativo (hemos perdido dinero con la venta) entonces podremos solicitar la devolución de esa retención del 3%.

Si por el contrario estamos ganando dinero (existe una «plusvalía») con la venta, entonces tendremos que pagar los impuestos correspondientes, sabiendo que ya tenemos depositados ese 3%.

Aquí os dejo un enlace con la explicación de hacienda (bastante extensa, todo sea dicho) del modelo 210.

Ojo con la plusvalía del ayuntamiento

Al comprar un inmueble a un residente en el extranjero, la plusvalía del ayuntamiento (IIVTNU) también la pagan los compradores.

Existen dos opciones (la aconsejada es la primera):

  • Preguntar por un cálculo aproximado al ayuntamiento y que los compradores hagan una rentención de ese coste.
  • Que los compradores lo paguen y luego se lo reclamen a los vendedores.
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