¿Qué son los alquileres con opción a compra?

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En España es mayoría la gente que prefiere tener en propiedad una vivienda a vivir de alquiler, y ésto junto con lo difícil que es para la gente joven obtener hipotecas, hace que cada vez más gente pregunte por alquileres con opción a compra. Es una forma de no «tirar» todo el dinero que vas pagando mes a mes y puedes esperar unos años para intentar conseguir la hipoteca más adelante.

¿Qué es un alquiler con opción a compra?

Más bien, que son (en plural). Hay que hacer 2 contratos, por un lado el de alquiler y por otro lado el de la opción a compra.

¿Cómo están estructurados?

Contrato de alquiler

  • Duración del alquiler. Si es de vivienda y no es temporal, se rige por la L.A.U (ley de arrendamientos urbanos) y será de mínimo 1 año ampliable hasta 5 (o los que marque la L.A.U en ese momento).
  • Cuantía mensual. El hecho de haber una opción a compra, no obliga a que el precio del alquiler sea menor o mayor de lo normal.
  • Quién corre con los gastos, el pago del IBI, comunidad, reparaciones, derramas…

Contrato de opción a compra

  • Precio de venta de la vivienda.
  • Plazo durante el cual los inquilinos pueden ejercer el derecho a compra.
  • Coste de la prima (si la hay) entregada por los inquilinos para disfrutar del derecho de compra. Puede ser por ejemplo, un 10% del precio de venta. Si una vez acabado el plazo del derecho a compra, los inquilinos no compran, pierden ésta prima.
  • Cantidades (expresadas normalmente en porcentaje) del dinero ya entregado que se descontará en el momento de la compra. Puede variar en función de cuándo se ejecute el derecho a compra.

Ejemplo

  • Contrato firmado el 12 de enero de 2017. Valido hasta el 11 de enero de 2018, ampliable por periodos de 1 año hasta el 11 de enero de 2020.
  • Precio del alquiler. 400.-€/mes.
  • Los gastos de comunidad y el IBI corren por parte del dueño del piso.
  • Precio de venta: 90.000.-€.
  • Plazo de 2 años para que los inquilinos puedan ejecutar su derecho a compra.
  • Prima pagada por el derecho a compra: 8.000.-€.
  • Si se ejerce el derecho dentro del primer año de contrato se descuenta el 100% de las cantidades entregadas durante el alquiler.
  • Si se ejerce el derecho dentro del segundo año de contrato se descuenta el 80% de las cantidades entregadas durante el alquiler.

En éste ejemplo, si como inquilinos, dejamos pasar los 2 años y no ejercemos el derecho a compra, perderíamos la prima entregada así como las mensualidades, pero podríamos seguir disfrutando del contrato de alquiler al menos 1 año más, puesto que estamos haciendo dos contratos por separado.

En internet podéis encontrar infinidad de modelos de contrato tanto de alquiler como de opción a compra. Para los más vagos, os dejo la búsqueda hecha: ejemplos de contratos.

Si ya está a punto de concluir vuestro plazo para la opción a compra y queréis saber los pasos que tenéis que seguir la hora de comprar, podéis visitar éstos otros dos posts: Pasos para comprar parte 1 y parte 2.

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