Como participar en el sorteo de pisos VPO de Campuzano (Torrelavega)

Si has llegado aquí es porque estás interesado en optar al alquiler de alguno de los 22 pisos «VPO» que el Ayuntamiento de Torrelavega y el Gobierno de Cantabria van a sortear la segunda quincena de marzo. Desde hoy, día 20 de enero de 2020, se puede llevar a cabo el primer trámite, que consiste … Leer más Como participar en el sorteo de pisos VPO de Campuzano (Torrelavega)

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Ayuda para comprar vivienda en Cantabria

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AyudaCompraVivienda

Por si después de leer el post alguien quiere leerse la publicación entera, aquí os dejo el enlace al BOC


¿Cuál es el objetivo de la ayuda para comprar vivienda en Cantabria?

El objetivo de estas ayudas es el de facilitar el acceso a la vivienda en régimen de propiedad. Se limitan además a los jóvenes que compren en municipios rurales o de pequeño tamaño.

¿A qué se le llama «municipio rural» o » de pequeño tamaño»?

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¿Cómo pedir la ayuda de alquiler en Cantabria en 2020?

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cerdito - ayuda de alquiler en Cantabria 2018

Durante 2020 aún no se ha presentado convocatoria de ayudas de alquiler nuevas, por lo que siguen vigentes las de 2019 con sus normas aquí explicadas

Si queréis optar a las ayudas económicas que el gobierno da para pagar el alquiler, estáis de enhorabuena! Hace unos días se anunció que la ayuda de alquiler en Cantabria se podría pedir también en este año 2019.

Como a muchos os interesa saber cómo se pide, aquí os van los detalles.


¿CÓMO son las ayudas de alquiler en Cantabria en 2019?

El importe a recibir en forma de ayuda directa será del 40% del importe mensual que paguemos por el alquiler de nuestra vivienda. Eso si, sabiendo que dicha renta no podrá superar los 500.-€ (OJO, la VIVIENDA, garajes, trasteros y otros conceptos cuentan a parte). Si pagamos 550.-€ en total, pero 50.-€ son de garaje, también podemos optar a las ayudas.

¿Cuáles son las novedades de 2019?

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Qué es una nota simple

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¿Quieres saber qué es una nota simple?

En el banco nos van a pedir una nota simple si necesitamos una hipoteca y la gente dice que es importante para saber si lo que vamos a comprar está libre de cargas o no, pero ¿sabes de qué va esto de la «Nota simple»?

Cabecera nota simple torrelavega
Cabecera nota simple torrelavega

Ejemplo de la cabecera de una nota simple pedida por mi

Cómo lo define el Colegio de Registradores

La web del colegio de Registradores de la Propiedad español dice: [box] La nota simple es un extracto sucinto del contenido de los asientos relativos a la finca, donde conste la identificación de la misma, la identidad del titular o titulares de los derechos inscritos sobre la misma, y la extensión, naturaleza y limitaciones de éstos. Asimismo, se harán constar las prohibiciones o restricciones que afecten a los titulares o derechos inscritos. El valor de la nota simple es puramente informativo.[/box]

En la práctica nos vale para confirmar quién o quienes son los dueños de la propiedad por la que estamos preguntando y además, saber si tiene alguna carga que debamos de tener en cuenta.

¿Cómo pedir una nota simple?

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Gastos compraventa inmuebles

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Gastos compra-venta

Lo primero es lo primero, ¿qué gastos tiene cada parte en la compraventa de un inmueble? Nada de quedarse con dudas!


Gastos de los compradores

A la hora de comprar el inmueble

  1. ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): El % de éste impuesto depende de la comunidad en la que vivas.
    Lo mejor es preguntar directamente a la Administración de Hacienda de vuestra comunidad.   En Cantabria ahora mismo se paga el 8%(si el precio está por debajo de 120.000€ y va a ser vivienda habitual), 9% (precio entre 120.000€ y 200.000€ y va a ser vivienda habitual) o el 10% del precio de compra (para el resto de casos).
    Los menores de 30 años que lo dediquen a vivienda habitual pagarán un 5%, lo mismo que los compradores de viviendas de protección oficial.
    Los compradores con alguna minusvalía también pueden tener un % inferior al general. Otro ojo! A pesar de que inicialmente se pague el % sobre el precio de compra, hacienda puede opinar que el valor es mayor. Por ejemplo, puedes comprar un piso en 30.000.-€ pero que hacienda diga que su valor es de 50.000.-€ por lo que deberás pagar el % sobre la diferencia (en este caso sobre los 20.000€ que hay de diferencia).
  2. Notario: Si nos vamos a la ley (Articulo 1455 del Código Civil): [box] Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario.[/box]Dependiendo del lugar en donde se encuentre la vivienda, se suele pactar una cosa u otra, pero lo más habitual es que así sea, que lo pague el comprador.
  3. Registro: Aquí no hay duda, el registro de cada escritura lo paga su interesado. En éste caso, el comprador paga el registro de su escritura de compraventa.
    Sobre el precio en este caso, es mejor preguntar en el registro directamente.

A la hora de pedir la hipoteca

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Qué es el seguro de alquiler o seguro de impagos

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¿Qué es un seguro de alquiler/impagos?

Te contamos qué son los seguros de alquiler.
Ante la variedad de noticias que hay del estilo «jo, pues a Fulanita los inquilinos le dejaron sin pagar 6 meses y encima le destrozaron el piso», los dueños buscan alternativas legales para garantizar lo máximo posible que los inquilinos cumplen con sus obligaciones.

Una posibilidad a la que cada vez más dueños se acogen son los llamados seguros de alquiler o seguro de impagos, que se contratan por medio de compañias de seguros habituales, Arag, Mafre… y multitud de ellas más.

¿Qué tengo que hacer para gestionarlo?

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Cómo calcular la plusvalía municipal (IIVTNU) 2020

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Dentro de los pasos post-compra, el que más dudas suele generar es el pago del IIVTNU (Impuesto del Incremento del Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana), comunmente llamado plusvalía municipal.

¿Qué es la «plusvalía municipal»?

Éste es un IMPUESTO que grava sólo a los inmuebles urbanos (por lo que los dueños de fincas rústicas no tienen que preocuparse).

El ayuntamiento, para su cálculo, asume que hay un incremento en el valor del terreno del inmueble que se acaba de vender. y salvo acuerdo diferente es un impuesto que pagan los vendedores.

¿Cómo se calcula la plusvalía municipal en Torrelavega?

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Cómo vender o alquilar una VPO en Cantabria

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Otro de los escollos que se encuentran muchos vendedores, ¿qué se necesita para vender o alquilar una VPO o vivienda protegida?

Os describo los pasos que hay que seguir en la comunidad de Cantabria, aunque entiendo que serán muy parecidos en cualquier otra comunidad.

¿Se puede VENDER una Vivienda de Protección?

Las viviendas de casi todos los planes de vivienda protegida vigentes en Cantabria:

  • No las podemos vender ni alquilar hasta pasados 10 años* desde la fecha de su calificación definitiva como VPO o vivienda protegida (ésta fecha viene en las escrituras).
  • Una vez pasados estos 10 años y hasta los 30* si podemos venderlas o alquilarlas aunque hay que cumplir ciertos requisitos.
  • Una vez han pasado los 30 años, la vivienda se considera libre y no está sujeta a ningún requisito.

*Dentro de los 30 primeros años se puede llegar a descalificar la vivienda y así poderla vender/alquilar sin restricciones, pero siempre y cuando haya un motivo por el cuál no podamos utilizar la vivienda, por ejemplo, ser militares y estar destinados en otra comunidad.

Para ésto hay que pedir una autorización al Ministerio de Vivienda y ellos decidirán si nuestro motivo es válido. En éste caso habrá que devolver las ayudas que se obtuvieron al comprar la vivienda.

Comprar una VPO a un particular o a una inmobiliaria no hace que cambien los requisitos, así que lo siguiente que os cuento es válido para ambos casos.

Precio máximo y requisitos para los compradores de VPO

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¿Qué son los alquileres con opción a compra?

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En España es mayoría la gente que prefiere tener en propiedad una vivienda a vivir de alquiler, y ésto junto con lo difícil que es para la gente joven obtener hipotecas, hace que cada vez más gente pregunte por alquileres con opción a compra. Es una forma de no «tirar» todo el dinero que vas pagando mes a mes y puedes esperar unos años para intentar conseguir la hipoteca más adelante.

¿Qué es un alquiler con opción a compra?

Más bien, que son (en plural). Hay que hacer 2 contratos, por un lado el de alquiler y por otro lado el de la opción a compra.

¿Cómo están estructurados?

Contrato de alquiler

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