Cómo vender o alquilar una VPO en Cantabria

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Otro de los escollos que se encuentran muchos vendedores, ¿qué se necesita para vender o alquilar una VPO o vivienda protegida?

Os describo los pasos que hay que seguir en la comunidad de Cantabria, aunque entiendo que serán muy parecidos en cualquier otra comunidad.

¿Se puede VENDER una Vivienda de Protección?

Las viviendas de casi todos los planes de vivienda protegida vigentes en Cantabria:

  • No las podemos vender ni alquilar hasta pasados 10 años* desde la fecha de su calificación definitiva como VPO o vivienda protegida (ésta fecha viene en las escrituras).
  • Una vez pasados estos 10 años y hasta los 30* si podemos venderlas o alquilarlas aunque hay que cumplir ciertos requisitos.
  • Una vez han pasado los 30 años, la vivienda se considera libre y no está sujeta a ningún requisito.

*Dentro de los 30 primeros años se puede llegar a descalificar la vivienda y así poderla vender/alquilar sin restricciones, pero siempre y cuando haya un motivo por el cuál no podamos utilizar la vivienda, por ejemplo, ser militares y estar destinados en otra comunidad.

Para ésto hay que pedir una autorización al Ministerio de Vivienda y ellos decidirán si nuestro motivo es válido. En éste caso habrá que devolver las ayudas que se obtuvieron al comprar la vivienda.

Comprar una VPO a un particular o a una inmobiliaria no hace que cambien los requisitos, así que lo siguiente que os cuento es válido para ambos casos.

Precio máximo y requisitos para los compradores de VPO

Si queremos vender o alquilar una VPO o vivienda protegida de entre 10 y 30 años, el primer paso es informarnos del precio máximo de venta y los requisitos para comprar vpo del piso en cuestión.

En Cantabria ésto se hace rellanando una solicitud de precio máximo que podéis encontrar aquí y presentándola en el registro del Ministerio de Vivienda (planta 3, calle Alta nº 5, Santander), en una semana aproximadamente nos darán en mano o por correo una carta en donde nos informan de todo ello y con ésto podemos anunciar nuestro piso.

Para rellenar la solicitud necesitaremos algún dato que podemos encontrar en las escrituras, como puede ser el expediente al que está acogida nuestra vivienda.

El documento que recibiremos hablará de los requisitos para comprar esa vivienda de protección que hemos consultado y los ingresos máximos que podemos ganar.

Autorización para venta o alquiler

Tanto para venta como para alquiler, en el momento en que tenemos comprador/inquilino, nos toca pedir una autorización con la que el Ministerio comprueba si dichos compradores/inquilinos cumplen los requisitos, tanto de ingresos máximos para comprar VPO como el resto de los que nos hayan descrito en el documento que hemos pedido en el punto anterior.

En el mismo enlace de antes podéis encontrar los documentos que tenéis que rellenar y presentar en el mismo lugar (calle Alta nº 5, Santander). La documentación es diferente según sea alquiler o compra y también lo son los plazos, para alquiler suelen tardar 2-3 semanas y para venta 4-5 semanas si todo va bien.

Viviendas que ya no están protegidas por haber pasado 30 años

Si tenemos un comprador para nuestra vivienda protegida y esta tiene más de 30 años, que es cuando queda libre una vivienda de protección oficial en la mayoría de casos en Cantabria, tendremos que pedir igualmente un certificado al Ministerio de que la vivienda es «oficialmente» libre.

Ésto se hace rellenando el mismo impreso que se utiliza para pedir el precio máximo de venta, de forma que cuando vayan a comprobar el precio máximo vean que ya es libre y nos devuelvan un escrito certificándolo. Tendremos que llevar éste escrito a la notaría el día de la venta.

Cómo ya dije al principio, ésto es lo más normal que os podéis encontrar en Cantabria. No obstante en las escrituras normalmente viene especificado el número de años dentro de los cuales no se puede vender ni alquilar y el número de años durante los cuáles la vivienda sigue estando protegida.

Espero haber aclarado alguna duda!

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17 comentarios en “Cómo vender o alquilar una VPO en Cantabria”

  1. Buenos dias, tengo una duda a ver si me podeis ayudar.

    Soy propietario de una vivienda de protección oficial de promoción privada, la adquirí hace 11 años y le quedan 4 de estar sujeta a condiciones de venta/alquiler. Una de las condiciones de venta es que el comprador la utilice como primera vivienda, tengo un posible comprador de una comunidad limitrofe y me gustaria saber como pueden demostrar que va a ser su residencia habitual y si deberian de empadronarse en Cantabria ya que la venta debe de ser aprobada por el gobierno de Cantabria.

    Un saludo y muchas gracias

    Responder
    • Buenas tardes Efrén!

      La forma de demostrar que esa vivienda pasa a ser tu vivienda habitual, es empadronándote en ella en los siguientes 6 meses a partir de la fecha de la firma de compraventa, no hay que demostrarlo antes.

      Para pedir la autorización a vivienda, hay que rellenar los documentos pertinentes. En este enlace, abajo del todo, están las autorizaciones y en ellas describen los documentos necesarios que tenéis que presentar.

      Responder
  2. Hola!!! Muchisimas gracias por la ayuda que estás prestando, sobre todo en estos momentos que es imposible contactar con vivienda. Te cuento mi situación.
    Soy propietaria al 50% de una vivienda pero por motivos de trabajo y estudios de mis hijos tengo k desplazarme dentro de la misma provincia. La vivienda que quiero alquilar es vpo y ya han transcurrido los 10 años.
    ¿Podría alquilarla? Por otro lado está en proceso de ejecución hipotecaria, que ya me han advertido y sale reflejado en el contrato que aunque cambie el arrendatario deberían respetarme el contrato. Ahora bien, la vivienda que tengo en propiedad en un futuro cercano y debido a una sentencia de divorcio, que empezaremos los tramites en breve, mi actual pareja que quedará viviendo en la casa. Dada esta situacion y con sentencia en la mano podria solicitar la ayuda de alquiler?
    Otra cuestion es que el arrendador me pide que abone por un lado en una cuenta 500€ de alquiler y por otro lado en otra cuenta (la de la comunidad de vecinos) el importe de la comunidad de 50€, evidentemente todo viene reflejado en el contrato, pero me puede suponer un problema para solicitar esta ayuda?
    Espero tu pronta respuesta xk voy a contrareloj, un millon de gracias de antemano.

    Responder
    • Hola Aroa!

      Por si no me hubiera quedado claro, voy a poner aquí cómo he entendido tu situación, si está mal me lo dices y cambiamos la respuesta.

      – Tienes un piso libre (no VPO) que, por sentencia de divorcio que aún no está firmada, pasará a ser de uso de tu pareja (él tendrá el usufructo).
      – Quieres irte a otro que es de VPO (y que está en ejecución hipotecaria), que tiene más de 10 años.

      Si es así, hay 2 opciones, pero recuerda que en cualquiera de las 2, tendrás que pedir una solicitud de arrendamiento a la Consejería de Vivienda como en cualquier alquiler VPO:

      1. Si el piso es de un plan anterior al del 2005-2008 (en las escrituras viene a qué plan de VPO está acogido o el año en que se certificó como VPO, normalmente coincide con el año de construcción), podrías alquilarlo incluso con otra vivienda a tu nombre. Simplemente haz la solicitud de arrendamiento con los documentos que piden y listo, pero no tienes que aportar la sentencia ni nada similar.

      2. Si el piso es del plan 2005-2008 o del 2009-2012, tendrás que aportar un informe del registro de la propiedad donde figure qué ese piso que tienes con tu actual pareja, está a tu nombre. Y como en tu caso no podrás hacer uso de él por la sentencia, a la solicitud de arrendamiento que hagas a la Consejería de Vivienda tendrás que adjuntar la sentencia de divorcio.

      AYUDA ALQUILER

      La ayuda de alquiler general (entiendo que me preguntas por esa y no por la del Covid-19), es independiente de si la vivienda alquilada es VPO o no, así que vale con que cumplas los criterios que he resumido aquí: Ayudas alquiler Cantabria 2019 (es la convocatoria de 2019 la que está vigente, no han sacado una nueva en 2020 aún).
      Como uno de ellos es no tener otra vivienda en propiedad o no poder disponer de ella, tendrás que adjuntar la sentencia de divorcio.

      ¿Estás alquilando algo más que la vivienda? ¿Un garaje, trastero o algo similar? Si es que no, ten en cuenta que esos 550€ serían solo de la vivienda así que aunque se desglosen, PROBABLEMENTE te rechacen la solicitud por exceder los 500€.

      EJECUCION HIPOTECARIA

      La última ley con respecto a esto es la del 6 de marzo de 2019 y según ese, tu contrato tendrá validez durante los 5 primeros años, luego, el nuevo propietario (el banco o quien fuese) podrá pedir que te vayas. Aunque no es necesario, yo inscribiría el arrendamiento en el registro de la propiedad, que siempre le da más «cuerpo».

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      • Muchisimas gracias, segun el arrendador el precio pactado está correcto xk no supera el 4% del valor de la vivienda vpo, pero claro en concepto de alquiler me piden 500€ y a parte 50€ de comunidad que tengo que ingresar directamente en la cuenta de propietarios. Todo esto queda reflejado en el contrato que tiene que devolver vivienda sellado.
        Esta es una parte del contrato:
        «El objeto del arriendo se encuentra calificado como Vivienda de Protección
        Oficial en Régimen Autonómico de la Comunidad Autonómica de Cantabria, bajo el
        expediente nº 39-1-233/06 calificado definitivamente con fecha 04 DE MARZO DE
        2009. Habiéndose AUTORIZADO el cambio de régimen de la vivienda a arrendamiento
        mediante Resolución de 29 de Octubre de 2014, del Director General de Vivienda y Arquitectura del Gobierno de Cantabria.»

        Sino te he entendido mal, necesitaría la sentencia de divorcio si o si para que vivienda acepte mi solicitud de alquiler y esa nose cdo la tendré….
        Se me complica la situación…. así que tendré que ponerme ya con el divorcio, con suerte tenga la sentencia para septiembre que es cdo ocuparia la vivienda…. y mira que el departamento juridico de la empresa propietaria de la vivienda me asegura que no hay ningún problema por el hecho de que ya sea propietaria siempre y cuando yo use la vivienda alquilada como residencia habitual.

        Responder
        • Mañana es cuando hemos quedado para firmar el contrato, y hacer entrega de la fianza y reserva. Todo aparece reflejado en el contrato, evidentemente y si por motivos ajenos a las partes no se pudiese llevar a cabo me lo devolverian todo.
          Sólo alquilo la vivienda, ni trastero ni garaje porque me pedían más dinero.

          Responder
          • Con respecto a la ayuda de alquiler, yo en el año 2008 disfrute de una ayuda de alquiler, no recuerdo muy bien cuantos meses pero si sé que no llegue a los 36, podría volver a solicitarla?

        • Como en ese caso, habla de que se ha autorizado el cambio de régimen, yo te diría que lo mejor es que preguntes directamente en vivienda.
          Teniendo el nº de expediente (39-1-233/06) lo tienes fácil porque indicándolo, te sabrán decir en qué situación está y si es necesario que aportes la sentencia o les sirve con un «principio de acuerdo» o similar.

          Veo en otro comentario que lo dejáis todo escrito en el contrato, así que perfecto porque si la Consejería de vivienda no acepta el alquiler habrás perdido tiempo pero al menos no perderás dinero.

          Y con respecto a volver a pedirla si en 2008 ya la tuviste, al no saber por cuánto tiempo la disfrutaste, yo te diría que lo solicitases de nuevo.

          Responder
          • Un millon de gracias, finalmente me he echado atrás, lo que inicialmente era en concepto de reserva por guardarme la vivienda hasta septiembre (1000€) mas la fianza (500€), se suponia k si en septiembre no ocupaba la vivienda lo perdería justo a ultima hora añaden el detalle k los 1000€ los pierdo si o si por guardarme la vivienda 3 meses….asi k si sigue disponible en agosto podremos volver hablar y sino nada. Ademas me propusieron poner en un anexo privado los 50€ de comunidad y creo k es xk sino hacienda no aprobaría el contrato por exceder el minimo.
            No obstante me has ayudado muchisimo!!! Asi k un millon de gracias!!!!

          • Muchas gracias Aroa.
            Parece que había razones más de peso para no coger el piso (esos 1000€ perdidos) que las propias dudas de ser VPO…

  3. Hola estoy interesada en ucomprar un piso embargado ,a un banco… el anuncio esta en diferentes inmobiloarias ( con fotos en alguna inmobiliaria diferentes como de diferentes pisos…por ejemplo la cocina, )no dice nada de restricciones pero he llamado a haya real state y me dicen que es vpo y que si tengo una propiedad ya sea al 100% o a medias, ya no puedo comprarlo. Viendo que en un sitio veo fotos del piso amueblado…y en otro anuncio del.piso fotos vacio…ademas que la distribución me parece diferente en los anuncios dudo de quien tiene la info.correcta
    El piso es de 1975 estará descalificado como.vpo ? Donde puedo comprobarlo ? Si no lo esta se podría tramitar ? Algo raro.veo yo la operación…..

    Responder
    • Hola María!
      Siento la tardanza en responder, se me había pasado tu comentario.

      Si es de 1975 desde luego está descatalogado, así que se puede pedir el informe a vivienda. Tendrás que tener una nota simple (aquí comento como se pide) o fotocopia de las escrituras de la vivienda (que será dificil que puedas tener si el piso es de banco) y rellenar este documento: solicitud extinción vpo.

      El caso que ellos te comentan, de que si tienes otra vivienda no puedes comprar, en Cantabria solo se aplica para promociones de 2005 en adelante. Si el piso del que ellos te informan fuera de esa fecha o posterior entonces si que tendrían razón.

      Responder
  4. Buenos días,

    Buscando información sobre la descalificación de viviendas de VPO en Cantabria, he dado con un artículo suyo, el cual me ha parecido muy interesante. Me gustaría plantearle mi situación, ya que me surgen dudas en cuanto a la posibilidad de descalificar mi vivienda adquirida en el año 2014.

    Tanto en la escritura como en la nota simple, queda reflejado que “la vivienda descrita se encuentra acogida a la LEGISLACIÓN DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL, RÉGIMEN GENERAL, habiendo obtenido Cédula de Calificación Definitiva por resolución de fecha 2 de agosto de 2012, expediente nº 39-1-313/09………”

    Del documento de calificación definitiva, se desprende, que dicha vivienda queda sometida durante el plazo de 30 años a lo establecido en el RD 31/78 de 31 de octubre.

    En la escritura se hace referencia al art. 7 del RD 2066/2008 de 12 de Diciembre: ”Las limitaciones establecidas en los artículos 5 y 6 se harán constar expresamente en los títulos por los que se lleve a cabo la compraventa, la adjudicación o la obra nueva, en el supuesto de la promoción individual para uso propio” y más adelante se trascribe el citado Art. 6 en el que se dice “Las viviendas y alojamientos que se acojan a la financiación de este Plan, deberán estar sujetos a un régimen de protección pública, que excluya la descalificación voluntaria…”

    De la redacción literal del Art. 6 precedente me surgen dudas en cuanto a la posibilidad de descalificación, pero dado que dicha vivienda no se ha acogido a financiación con préstamo convenido, entiendo que de acuerdo con el artículo 147 del Decreto 2114/1968, cabría la descalificación voluntaria sin límite temporal.

    ¿Podría arrojar un poco de luz en este asunto?

    Muchas gracias de antemano y Felicidades por su Blog

    Responder
    • Buenos días Izaskun y muchas gracias por escribir.

      Aunque generalmente hablamos en general de viviendas de protección oficial por simplificar, lo cierto es que existen varios tipos de viviendas protegidas: VPO (protección oficial), VPP (protección pública), y alguna más que depende del plan de vivienda vigente en cada comunidad. A su vez hay diferente regímenes: régimen general, régimen autonómico…

      Cada protección y régimen tienen sus características en cuanto a las condiciones que exigen a los compradores, las ayudas que dan para su compra y más cosas.

      Parece según tus escrituras que la tuya es VPO y de régimen general, por lo que ese Art. 6 que transcribes no parecería de aplicación (habla de viviendas de protección pública).
      Igualmente, si no te has acogido a financiación especial, parece que tampoco aplicaría.

      Para «liberar» (descalificar) antes de que pasen esos 30 años, la Consejería de Vivienda suele pedir (o al menos los casos que conozco) una causa mayor, por ejemplo, un traslado obligatorio por trabajo.

      Cada caso es diferente y es la consejería la que finalmente autoriza o no esa liberación, así que te diría que consultarles directamente a ellos con tus escrituras a mano, pues te pedirán el nº de expediente que has mencionado, será la vía más rápida.

      Puedes probar a llamar al teléfono 942 207 984 que es el general, pero si tras varios intentos no consigues que te respondan, acercarte hasta la calle Alta en Santander acabará siendo más rápido.

      Responder
      • Mil gracias por tu respuesta…. La verdad que en este caso me parece que esta todo un poco «chapucero» ya que aunque en el certificado de calificación definitiva, en el Registro de la Propiedad y en las escrituras pone que es una VPO en régimen general, en la placa del Gobierno de Cantabria que ponen en la entrada del edificio me he fijado que ponen viviendas de protección pública…. llamaré para salir de dudas.

        MUCHAS GRACIAS Y FELICIDADES POR TU BLOG!!

        Responder
  5. Buenos días.

    Los 10 años es a partir de la fecha en la que se concedió la «calificación de VPO», en las escrituras podrás ver esa fecha.

    Si han pasado esos 10 años y la vivienda es de Cantabria la respuesta es que si, puedes vender o alquilar sin devolver las ayudas.

    Tendrás que conocer el precio máximo de venta y pedir la autorización de venta correspondiente.

    Un saludo!

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  6. Buenos dias.
    Tengo una duda, y es que hace menos de 10 años compre una vpo de segunda mano. Entiendo que esta vivienda la podria vender sin devolver las ayudas porque hace mas de 10 años que se contruyeron, o esos citados 10 años son a partir de la fecha en la yo escrituré?
    Gracias

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