Cómo calcular la plusvalía municipal (IIVTNU) 2020

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Dentro de los pasos post-compra, el que más dudas suele generar es el pago del IIVTNU (Impuesto del Incremento del Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana), comunmente llamado plusvalía municipal.

¿Qué es la «plusvalía municipal»?

Éste es un IMPUESTO que grava sólo a los inmuebles urbanos (por lo que los dueños de fincas rústicas no tienen que preocuparse).

El ayuntamiento, para su cálculo, asume que hay un incremento en el valor del terreno del inmueble que se acaba de vender. y salvo acuerdo diferente es un impuesto que pagan los vendedores.

¿Cómo se calcula la plusvalía municipal en Torrelavega?

La forma más exacta de saber el importe que vamos a tener que pagar una vez se venda, es acudir al servicio de recaudación con nuestras escrituras y preguntar cuánto sería si lo vendemos en tal fecha. Por si acaso alguien quiere hacer los cálculos por si mismo, vamos a ver un ejemplo de como se calcula en el ayuntamiento de Torrelavega.


Nuestro ejemplo será el siguiente. María vende el 05/02/2020 un piso de Torrelavega que había adquirido el 06/01/2015.

Paso 1: El valor catastral del suelo

El punto de partida es saber el Valor Catastral del Suelo del inmueble que vayamos a vender (lo podemos encontrar en un recibo de la contribución).

El Valor Catastral del Suelo según su recibo de la contribución de 2020 es de 15.000.-€

Paso 2: Saber si existen bonificaciones

Existe la posibilidad de que vuestro ayuntamiento establezca alguna bonificación a la hora de hacer el cálculo de la plusvalía municipal , éstas varían de año en año y para Torrelavega en 2017 2018 2019 2020 es del 40% 0%.
En 2019 se retiró la bonificación del 40% que había habido para los años anteriores.

En caso de que en tu ayuntamiento exista la bonificación, se aplica de la siguiente manera:

Cogemos el valor catastral del año en curso, le aplicamos el descuento (en éste caso el 40%) y elegimos la cantidad mayor entre el resultado de aplicar dicho descuento y el valor catastral del suelo del inmueble antes de la última revisión catastral.

En un ejemplo ficticio el Valor Catastral antes de la última revisión era de 13.500.-€.
El resultado de aplicar la bonificación del 40% al valor actual de 15.000.-€ es de 9.000.-€.
 
 
Así que de aquí en adelante utilizaríamos el valor catastral anterior a la última revisión por ser éste mayor que el resultado de aplicar la bonificación, es decir, 13.500.-€.

Para el ejemplo de Torrelavega, seguiremos con los 15.000€ al no existir ya la bonificación.

Paso 3: Saber cuántos años han pasado desde que lo adquirimos

Determinamos el número de años que han pasado desde la última transmisión y en función del resultado sabremos el % a aplicar:

Como vimos antes, María lo compró el 06/01/2015 y lo vende el 05/02/2020 así que han pasado 5 años y pico.

Han pasado entre uno y cinco años……………………………… 3,4 %
Hasta 10 años….……………………………………… 3 %
Hasta 15 años…..……………………………………… 2,7 %
Hasta 20 años…..…………………………………….. 2,5 % [/box]

Éste % lo multiplicaremos por el número de años que han pasado.

5 años multiplicado por el 3% anual = 15%.

Lo aplicamos sobre el Valor Catastral del Suelo para tener nuestra Base Imponible.

15.000.-€ * 15% = 2.250.-€

Paso 4: Saber el tipo de gravamen de nuestro ayuntamiento

Y por último aplicamos el tipo de gravamen de nuestro ayuntamiento para obtener el importe a pagar, en Torrelavega en 2017, 2018, 2019, 2020 es del 29,66% 20,50%  (han retirado la bonificación pero han bajado el tipo de gravamen):

2.250.-€ * 20,5% = 461,25.-€

Además de todo esto, pueden existir más bonificaciones, familias numerosas, transmisiones derivadas de herencias… En la web de vuestro ayuntamiento deberíais encontrar todos éstos datos. Os dejo en el enlace para Torrelavega aquí (enlace de 2019, no han subido las de 2020 aún).

En caso de que la propiedad del piso se haya adquirido en diferentes fechas (por ejemplo, si se hereda un 50% tras la muerte de un padre en el año 1995 y el otro 50% en el año 2019 tras la muerte de la madre) hay que hacer el cálculo teniendo en cuenta que un % se habrá adquirido en una fecha y otro % en otra fecha, haciendo las cuentas y aplicando esos % al valor catastral.

Cambios y actualizaciones en el cálculo de la plusvalía municipal

ACTUALIZO (1/12/17): En la actualidad existen ayuntamientos en los que no se está cobrando la plusvalía municipal, en previsión de que se modifique la ley que se aplica a su cálculo (y que pasará, en principio, a tener en cuenta los valores de compra y de venta y no los valores catastrales del suelo en el momento de compra y de venta). En cualquier caso, si nos la hacen pagar, hay que tener en cuenta que previsiblemente se podrán reclamar las cantidades pagadas (si es que no estamos generando una plusvalía económica con la venta) en el momento en que se modifique la ley, así que nada de tirar los papeles que nos den!

ACTUALIZO (16/1/19): Después de ese «parón» a la hora de calcular la plusvalía municipal por parte de los ayuntamientos, casi todos han vuelto a calcular y cobrar, así que igual que os dije anteriormente, habrá que guardar los papeles para poder reclamar en caso de que cambie la ley y no nos tocase haber pagado.
Igualmente vemos que para este año, han retirado la bonificación del 40% y han bajado el tipo impositivo al 20,5% (desde el 29,66%).

ACTUALIZO (25/1/20): Parece que en 2020 el cálculo seguirá siendo el mismo que en 2019, pero estad atentos por si hay algún cambio!

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